Перепланировка квартиры: желания-мечтания и буква закона

Сегодня перепланировка квартир пользуется особой популярностью среди граждан. Не успев еще заехать, новые собственники помещения тут же приступают к перестановке межкомнатных перегородок, разрушению отдельных стен, объединению комнат и т.д.

Почему перепланировка так популярна

Особую популярность перепланировки среди жильцов многоквартирных домой можно объяснить двумя причинами:

• сегодня во многих новостройках прослеживается тенденция к свободной планировке, то есть при сдаче дома в эксплуатацию в квартирах отделен только санузел. Таким образом, новоселам предоставляется полная свобода действий,
• стремление многих граждан обустроить собственность в соответствии со своими вкусовыми качествами и предпочтениями.

Что можно делать, а что запрещено законом

Существует целый перечень вариантов перепланировки помещения, которые запрещено реализовывать на практике. Сюда можно отнести следующее:

• снос капитальных стен или иных несущих конструкций;
• изменение размера или демонтаж вентиляционных каналов;
• подключение тёплых полов к центральной системе отопления;
• объединение кухни и жилой комнаты;
• перекрытие доступа к общим инженерным коммуникациям;
• расширение площади санузла;
• снос переливного порога, размещенного при входе в ванную или туалет;
• размещение шланга от газового оборудования под раковиной.

Таким образом, во всех приведенных выше случаях собственнику квартиры не удастся получить разрешение на проведение перепланировки. При этом к случаям, когда переустройство помещения допускается можно отнести:

• изменение площади или количества жилых помещений;
• снос межкомнатных перегородок или установка новых;
• увеличение проемов в несущих стен и др.

Нужная документация и разрешения

Для того, чтобы произвести перепланировку владельцу помещения в многоквартирном доме необходимо получить соответствующее разрешение от органа местного самоуправления, в соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ. Для этого необходимо подготовить и представить следующий список документов:

• заявление о перепланировке согласно форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 года № 266;
• документы, подтверждающие право на проведение подобного изменения в отношении конкретной недвижимости;
• проект будущей перепланировки помещения;
• технический паспорт квартиры;
• письменное согласие всех членов семьи нанимателя, в случае, если заявитель проживает в помещении по договору социального найма;
• заключение от органа по охране памятников, истории и культуры, в случае, если жилплощадь находится в доме, являющемся памятником.

Далее подготовленный пакет бумаг можно лично отнести в орган местного самоуправления или же отправить через многофункциональный центр.

В каких случаях проект перепланировки обязателен

Необходимость в подготовке проекта перепланировки возникает практически в 99% случаев. Так, к основным ситуациям, когда этот документ обязательно понадобится, можно отнести:

• если планируется замена или изменение месторасположения систем газоснабжения;
• собственник хочет произвести изменения в отношении несущих конструкций;
• будущая перепланировка предполагает установку гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции и т.д.

Как узаконить

Следует отметить, что не во всех случаях нарушителю придется ликвидировать последствия перепланировки, то есть возвращать помещению первоначальное состояние.

Так, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ суд может вынести решение о сохранении перепланировки квартиры в случае, если она не будет затрагивать интересы других жильцов и создавать угрозу для их жизни.

Итак, чтобы узаконить перепланировку, необходимо действовать следующим образом:

1. Собрать пакет необходимых документов.
2. Поставить в известность орган местного самоуправления о факте самовольной перепланировки.
3. Подать в районный суд заявление с просьбой узаконить переустройство помещения.
4. В случае вынесения положительного решения оформить новый технический паспорт на квартиру, а также внести соответствующие изменения в кадастровый учет.

Ответственность и штрафы за самоволку

Для начала следует отметить, что под самовольной перепланировкой подразумевается переустройство квартиры без соответствующего разрешения или же с нарушением изначально утвержденного проекта, согласно п.1 ст. 29 ЖК РФ.

За подобного рода правонарушение собственника помещения могут привлечь к административной ответственности и назначить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей, в соответствии с п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ владелец или наниматель, осуществивший самовольную перепланировку будет обязан вернуть помещению первоначальный вид.

В случае, если квартира не будет приведена в прежнее состояние, то на основании иска соответствующего органа суд может вынести следующее решение, согласно п. 5 ст. 29 ЖК РФ:

• о продаже помещения с публичных торгов. В этом случае обязанность по ликвидации последствий перепланировки будет возложена на нового собственника, а предыдущему выплатят причитающуюся сумму за вычетом понесенных расходов;
• о расторжении договора социального найма с возложением обязанности по возврату помещению изначального вида на собственника этого помещения;

Таким образом, планируя перепланировку квартиры, следует заранее побеспокоиться о том, чтобы данная процедура была произведена в полном соответствии с законодательством. В противном случае нарушителя ждут весьма неприятные последствия и дополнительные хлопоты.